(Obraz: Getty Images)
Opłaty czynszu za grunt mają zostać zakazane w nowych budynkach, aby chronić miliony dzierżawców przed rosnącym z roku na rok wzrostem.
Zgodnie z nowym prawem potwierdzonym we wtorkowym przemówieniu królowej, osoby z długoterminowymi dzierżawami mieszkaniowymi nie będą płacić czynszu za grunt, poza stałą kwotą „pieprzu”, która chroniłaby właścicieli domów przed rosnącymi opłatami.
Katya Jones i Neil Jones
Ustawa o reformie dzierżawy zakaże czynszów za grunt dla właścicieli mieszkań – co oznacza, że w Anglii i Walii płacą oni zaledwie pieprzyk rocznie. Jednak będzie dotyczyć tylko nowych nabywców nowych budynków - co oznacza, że 4,5 miliona najemców w Anglii i Walii nadal będzie odpowiadać za koszty.
„Mój rząd pomoże większej liczbie osób w posiadaniu własnego domu, jednocześnie wzmacniając prawa tych, którzy wynajmują” – powiedziała Jej Wysokość Królowa w swoim pierwszym publicznym oświadczeniu od czasu śmierci księcia Filipa.
Nowe przepisy skutecznie „ustawią przyszłe czynsze gruntowe na poziomie zerowym w Anglii i Walii” (Zdjęcie: PA)
„Zostaną wprowadzone przepisy dotyczące modernizacji systemu planowania, tak aby można było budować więcej domów, a także środki mające na celu zakończenie praktyki czynszów za grunty dla nowych nieruchomości dzierżawionych.
„Moi ministrowie ustanowią w prawie nowy regulator bezpieczeństwa budynków, aby zapewnić, że tragedie z przeszłości nigdy się nie powtórzą”.
Obecnie miliony właścicieli domów w Anglii posiadają swoje domy na zasadzie dzierżawy i płacą roczny czynsz dzierżawny na rzecz wolnego posiadacza nieruchomości.
Zazwyczaj czynsz ten jest ustalany na niskim poziomie, jednak niektóre projekty domów dzierżawnych – a mianowicie nowe budynki – zawierają klauzule w umowach najmu, które pozwalają na podnoszenie czynszów w regularnych odstępach czasu o ogromne kwoty.
Jakie są Twoje myśli? Daj nam znać w komentarzach poniżej
Seks taśma iggy azalia
Co więcej, freeholdery mogą zwiększyć czynsze za grunt, nie oferując żadnych korzyści dzierżawcom.
Te luki prawne oznaczają, że miliony ludzi są zmuszone do płacenia zadziwiających czynszów za grunty i kosztów przedłużenia dzierżawy, co czasami uniemożliwia im sprzedaż domów.
Jednak nowe prawo zabroni wzrostu czynszu za grunt powyżej kwoty ziarna pieprzu.
Wysiłki mające na celu rozwiązanie tego problemu zostały po raz pierwszy podjęte przez rząd w 2017 roku.
W tym czasie ówczesny sekretarz ds. społeczności Sajid Javid powiedział, że nabywcy domów byli wykorzystywani z „nieuczciwymi umowami i rosnącymi czynszami gruntowymi”.
Na początku tego roku sekretarz ds. mieszkalnictwa Robert Jenrick obiecał, że czynsze za grunty zostaną zlikwidowane za miliony.
co znaczy 365?
Minister Sajid Javid ostrzegał wcześniej, że nabywcy domów są wykorzystywani z „nieuczciwymi umowami i rosnącymi czynszami za grunty” (Zdjęcie: NIEBO NEWS)
Zgodnie z nowymi propozycjami, które nie zostały zawarte w przemówieniu, miliony dzierżawców w Anglii mogłyby również otrzymać prawo do przedłużenia dzierżawy nawet o 990 lat przy zerowym czynszu gruntowym, w ramach rządowej dążności do uczynienia własności dzierżawionych domów bardziej sprawiedliwymi i bezpieczniejszymi.
Obecnie dzierżawcy domów mogą przedłużyć dzierżawę tylko raz na 50 lat i płacić czynsz gruntowy, a właściciele mieszkań mogą przedłużyć dzierżawę wielokrotnie, płacąc czynsz za ziarno pieprzu na 90 lat.
W ramach reform zarówno dzierżawcy, jak i właściciele mieszkań będą mogli przedłużyć swój najem do 990 lat z zerową czynszem gruntowym, a wszystkie nowe nieruchomości emerytalne będą sprzedawane bez czynszu gruntowego.
Ponadto obecnie przedłużenie dzierżawy wiąże się z pewnymi kosztami, jednak w ramach reform rząd poinformował, że zmieni sposób obliczania tych kosztów, w tym usunięcie takich kosztów, jak wartość małżeństwa, co pozwala właścicielowi wolnego dzielić się potencjalnymi zyskami z przedłużenia z najemcą.
Przemówienie Królowej wyznacza oficjalne otwarcie parlamentu i określa porządek obrad rządu na najbliższe 12 miesięcy.
W środę Jej Wysokość powiedziała również, że nowa Biała Księga przyjrzy się reformom dla najemców, w tym posiadaniu jednego dożywotniego depozytu, który mogą przenosić z mieszkania na mieszkanie.
Środki te umożliwiłyby najemcom przenoszenie kaucji bezpośrednio między właścicielami, zamiast płacenia za następną nieruchomość w oczekiwaniu na zwrot pieniędzy od ostatniego właściciela.
Ministrowie rozważają wprowadzenie programu, znanego jako paszportyzacja depozytów, aby system był prostszy dla najemców.
Planowany program ma na celu złagodzenie presji na miliony najemców, którzy zazwyczaj potrzebują do pięciu tygodni czynszu, aby sfinansować kaucję za nowy dom do wynajęcia, podczas gdy pieniądze są powiązane z istniejącym właścicielem.
Według Służby Ochrony Depozytów, średnia kaucja za wynajem w Anglii i Walii wynosi 1040 funtów, podczas gdy najemcy w Londynie płacą około 1750 funtów za przeprowadzkę.
ty mawr park wakacyjny
Paszport umożliwiłby bezpośredni transfer środków od poprzedniego właściciela do nowego w dniu przeprowadzki.
Zapisz się do newslettera NEWSAM Money, aby otrzymywać najnowsze porady i wiadomości
Od uniwersalnego kredytu po urlop, prawa pracownicze, aktualizacje podróży i pomoc finansową w nagłych wypadkach — mamy wszystkie ważne historie finansowe, o których musisz teraz wiedzieć.
Zapisz się do naszego biuletynu NEWSAM Money tutaj .
