Rynek nieruchomości ożywił się od czasu, gdy kanclerz wprowadził sześciomiesięczną przerwę w opłacie skarbowej - ale ma się zakończyć w marcu(Obraz: Universal Images Group za pośrednictwem Getty Images)
Średnia cena domu spadła w styczniu o 0,3%, pomimo pośpiechu w ostatniej chwili, aby skorzystać ze święta opłaty skarbowej.
Oznaczało to największy miesięczny spadek od kwietnia 2020 r., chociaż typowe ceny domów są nadal o 13 000 GBP wyższe, zgodnie z najnowszymi danymi dotyczącymi cen domów Halifax.
W całej Wielkiej Brytanii średnia wartość nieruchomości wyniosła w styczniu 251.968 funtów.
Ale które kody pocztowe odnotowały największe wzrosty cen w zeszłym roku – a gdzie odnotowano znaczące spadki?
Najdroższym kodem pocztowym w Anglii i Walii w 2020 roku był W1S, między Mayfair i Soho, w Westminster. Według danych z rejestru gruntów siedem sprzedaży w 2020 r. miało średnią cenę 3,1 miliona funtów.
Kod pocztowy z najniższą średnią ceną to DL17 w Durham na 45 000 funtów.
Obszary o największych wzrostach cen w 2020 roku
Ceny domów wzrosły w niektórych częściach Surrey (Zdjęcie: Peter Lane / Alamy Stock Photo)
aiko, księżniczka toshi
Wykorzystaliśmy dane z rejestru gruntów oparte na sprzedaży z lat 2019 i 2020, aby ujawnić obszary, w których ceny nieruchomości wzrosły najbardziej w ciągu ostatniego roku.
DN6, North Yorkshire
Średnia cena w 2019 r.: 192 500 GBP, średnia cena w 2020 r.: 520 000 GBPW1F, Londyn
Średnia cena w 2019 r.: 595 000 GBP, średnia cena w 2020 r.: 1,5 mln GBPTS8, północny wschód/Teesside
Średnia cena w 2019 r.: 222 000 GBP, średnia cena w 2020 r.: 516 000 GBPSL5, Surrey
Średnia cena w 2019: 800 000 £, średnia cena w 2020: 1 850 000 £YO41, North Yorkshire
Średnia cena w 2019: 357 500 £, średnia cena w 2020: 700 000 £RG10, Berkshire
Średnia cena w 2019: 479 000 £, średnia cena w 2020: 912 500 £WA13, Manchester
Średnia cena w 2019 r.: 305 000 GBP, średnia cena w 2020 r.: 575 000 GBPLL16, Walia/Północna Walia
Średnia cena w 2019: 164 475 £, średnia cena w 2020: 310 000 £EC4V, Londyn
Średnia cena w 2019 r.: 525 000 GBP, średnia cena w 2020 r.: 975 000 GBPSW1A, Londyn
Średnia cena w 2019 r.: 1 615 000 GBP, średnia cena w 2020 r.: 2 994 425 GBP
Ceny w niektórych częściach Manchesteru wzrosły z 305 000 GBP do 575 000 GBP (Zdjęcie: fraser band / Alamy Stock Photo)
W jakich obszarach odnotowano największy spadek cen domów?
Dla kontrastu są to kody pocztowe, w których ceny domów spadły najbardziej w ciągu ostatniego roku.
- WF12, Leeds
Średnia cena w 2019: 260 000 £, średnia cena w 2020: 120 000 £ - S12, Derbyshire
Średnia cena w 2019: 372 975 £, średnia cena w 2020: 190 250 - E4, Essex
Średnia cena w 2019 r.: 735 000 £, średnia cena w 2020 r.: 380 000 £ - RM14, Essex
- Średnia cena w 2019 r.: 820 000 GBP, średnia cena w 2020 r.: 427 500 GBP
- CF3, Południowa Walia
Średnia cena w 2019 r.: 655 000 GBP, średnia cena w 2020 r.: 350 000 GBP - L28, Liverpool
Średnia cena w 2019: 160 995 £, średnia cena w 2020: 88 000 £ - KT8, Londyn
Średnia cena w 2019: 647 500 £, średnia cena w 2020: 360 000 - W1B, Londyn
Średnia cena w 2019 r.: 2 813 907 £, średnia cena w 2020 r.: 1 577 500 £ - HU20, kadłub
Średnia cena w 2019: 297 500 £, średnia cena w 2020: 175 000 £ - SA36, Walia
Średnia cena w 2019: 195 000 £, średnia cena w 2020: 115 000 £
Ceny domów również wzrosły w Newcastle (Obraz: AFP za pośrednictwem Getty Images)
Co powoduje wahania cen domów?
Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii przeżywa mini boom w ciągu ostatnich sześciu miesięcy, ale pozostają wątpliwości, czy ceny domów będą nadal rosły, gdy rządowa obniżka opłat skarbowych zakończy się w kwietniu.
Według Halifax, średnie nieruchomości spadną w tym roku o od 2% do 5%. Zoopla przewiduje, że roczny wzrost cen domów wyniesie w lutym 5%, a następnie spadnie do 1% do końca 2021 r.
Prognozy wiążą się z rosnącym bezrobociem i końcem święta skarbowego.
Niektóre części Essex odnotowały spadek cen domów (Zdjęcie: David Islip / Alamy Stock Photo)
Jednak niskie stopy procentowe mogą utrzymać kupujących w ruchu, ponieważ kredyty hipoteczne pozostają tanie.
Ogólnie rzecz biorąc, inne czynniki, które mogą wpłynąć na ceny domów, to wzrost stóp procentowych – co oznacza droższe kredyty hipoteczne i mniej chętnych do zakupu, recesja, która może prowadzić do wzrostu bezrobocia, spadek akcji kredytowej, co może utrudnić uzyskanie kredytu hipotecznego oraz nadmiar zasobów mieszkaniowych.
Wzrost cen lokalnych może wynikać ze zmieniającego się rodzaju nieruchomości sprzedawanej w okolicy, zwłaszcza jeśli wybudowano nowe domy. Może to również sprowadzać się do tańszych pożyczek i większej pewności ekonomicznej.
